蒙面财经朋友们好，今天呢跟大家聊聊，世茂集团那世茂集团呢，是中国排名前15的房地产商，那在2020年它的销售额一举突破了3，000亿，排名达到了第八的位置，那在2021年1~11月份的销售额达到了2，600亿排名了，大概在12名左右的位置，所以这是一家不小的房地产商之家，房地产商呢，最近啊，出现了股债双杀，那我们先来看一下它的股票啊，像世茂集团最近呢是连续大幅的下跌，还有他的物业服务股啊，世贸服务也是呢，大幅杀跌将在12月14号一天当天就跌了30%多，那还有它的债券啊，不管是境内的还是境外，基本都遭遇了投资者的这种抛售，那我们可以看到啊，它的一些债券的价格呢基本已经跌到了。 42~70多这个区间，那这样一种价格区间的债券呢，其实隐含了很高的违约的风险，那是引发世茂集团股债双杀的一个直接触发因素是什么呢？它的直接的一个触发因素啊，其实就是最近的一个报道，就是关于啊，他之前销售的上海浦东的93套二手房，一次性的进行了抛售，当时抛售的价格呢非常优惠，打8折免中介费啊，引来了3万多人的抢购，最后这93套房的一天之内就销售一空，顺便说一下这93套房他的位置也非常好啊，在浦城路离东方明珠那2公里的距离，那很多这些购房者交了全款以后呢，却被告知或者说去发现了不能网签啊，没有完成，没有办法完成交易和过户，那问题。在哪呢？问题主要出在了这个这些这一批房产啊，其实是有抵押的啊，就这一批房产其实是上海世茂在2020一年1月份而抵押给了陆家嘴信托，当时呢从陆家嘴信托借了9.5亿元，那这个抵押的期限呢是2020年1月到2012年1月一年的时间，所以最近这一批啊有抵押的资产呢，它在解除抵押之前呢是无法办理过户的，啊，所以说目前呢就卡在这儿，那这个消息披露以后呢，因为这个消息是央视财经也进行了报道啊，所以立马呢就引发了投资人或者市场的高度关注啊，所以成为了一个股这个世茂集团股债双杀的一个直接触发因素，那我们讲到这儿主要想讲什么呢啊？我们其实想讲一下，就是说像世茂集团这样的民营地产商。 还有很多的这种民营地产商，他的债务呢不太透明，如果你从明面上去看他的债务呢，好像呢，它不应该出现这种风险事件啊，或者是违约，你比如说啊，世茂集团从公开市场来看呢，它的这个短期债务到期压力呢并不大啊，比如说它的8只美元债存续金额的572亿元，那最近一期到期的呢也是在明年7月份是10亿美元，那向境内的人民币债券的存续的金额138亿元啊，最近呢也没什么到期，他就有一只12月17号到期的18护士帽mtn003是吧，余额也才3，000万元的，金额并不大，所以从明面上看或者公开市场去看它的债务到期压力呢并不大，但是依然出现了这种股债双杀啊，AG真人官网网址或者说暴力的事件究竟是为什么？其实这个问题呢，才是非常典型的一个问题啊，那目前很多的民营地产商都有一个什么问题呢，它就是有很多的表外债务啊，或者说有很多的明股实债啊，或者说有很多的这种这个理财产品就是它没有公开备案登记的啊，或者是这个内部的理财产品啊，比如说我们先来看一下理财产品，你像这个最近已经披露了啊，或者说暴雷的一些，像阳光城11月这个划面财富200亿的理财产品预期，那像恒大财富9月份当时已经有暴雷了，啊，涉及到400亿，那像佳兆业啊，有这个景恒财富啊，这个也出现了一些兑付的问题，还有宝能的前海世界，私人财富以及澳元当代置业等等，就是你会发现一系列的民营地产商啊，他们都有自己的理财财富。 公司啊，比如说我们看这张表，你看这张表啊，这个恒大的这个，这个财富公司还有恒大财富金融啊，这个房车宝啊，像碧桂园也有自己的这个华华惠金服啊，然后有自己的APP对吧，包括融创啊，有荣乐津啊，这个包括这个万科绿地绿城，阳光城啊，等等吧，反正大家可以看到这个表里面基本这些地产商民营地产商都有自己的内部的财富平台或者内部的认购产品啊，然后也有自己的这个APP啊等等，进行一个内部这个理财的，一个产品的目的的行为啊，所以这一块其实是很大的一个风险的来源，啊，比如说像恒大啊，他的这个公开的暴力彻底的藏品暴力，其实就是从恒大财富产品的暴力发生，那你像这次的世茂集团啊，它那是一个直接触发因素。这是他的非标产品，也就是表外的这个表外的债务啊，比如说他欠这个陆家嘴信托的啊，或者欠别的信托公司的一些债务啊，这些非标的债务表外的债务出现了，暴力出现了问题啊，还有就是这些一些明股实再因为这些年很多的民营地产商非常激进啊，这个通过跟合作方还拿下了一些板块啊一些项目啊，然后其实是明股实债的这种形式，所以这样呢就让人感觉到啊，这是地产商啊，其实他们表面上尽管有时候看上去没有太大的作用，这种债务到期的压力，但实际上呢，这个背后的一些债务压力呢，啊才是非常可怕，那就属于看不见的风险才是最可怕的，看见了风险的其实往往都是可以化解的。好了这个呢就是简单今天跟大家聊一聊啊，由世茂集团这个股债双。 沙发已经发出了1点，一点感想啊，就是说我们不光要关注关注房产商，明面上的一些债权债务啊，债务到期的压力等等，我们还要关注房地产商它背后的一些阿明股实债啊，表外的债务啊，以及它内部募集的理财产品啊等等，从而更好的帮助我们规避风险啊，然后做好我们的投资，判断好了今天的分享就先到这里，感谢大家来观看，我们下期再见。